Квартиры дешевле 10 млн рублей в московских новостройках почти исчезли. Год назад они занимали 22% рынка, сейчас их осталось 3%. Половина всех предложений теперь стоит дороже 20 млн рублей.
Как выяснила «База», за год квадратный метр в Москве и области подорожал в среднем на 20%. И причин сразу несколько.
Главная — сокращение предложения. Число новостроек массового сегмента в «старой» Москве упало на 54%, до 9,5 тысячи лотов, по данным аналитиков «Метриум». Первыми с рынка уходят самые дешёвые варианты: доля студий сжалась до 15,6%, однушек — до 35,4%. Зато двух- и трёхкомнатных квартир стало больше.
Параллельно растёт себестоимость строительства — дорожают земля, материалы, рабочая сила. Застройщики берут кредиты, а при высокой ключевой ставке проекты приносят меньше прибыли, говорит риелтор Алексей Титов.
Дополнительно спрос подогрела семейная ипотека. Покупатели торопились оформить льготный кредит до изменения правил, говорит риелтор Наталья Мирошниченко. С 1 февраля у семьи осталось только одно общее право на льготную ипотеку.
В результате, говорят эксперты, спрос сохраняется, а предложение уменьшается — а значит, девелоперы будут поднимать цены.
Если у вас плохо прогружаются файлы, все новости BAZA также доступны в нашем канале в MAX: https://max.ru/baza
