Очень интересное сообщение: https://t.me/tass_agency/366808 .
Я думаю, что сам Хуснуллин в него вкладывал самый простой смысл: чем выше капитализация недвижимости, тем больше финансовые потоки в отрасли. Но картина куда более сложная и хитрая.
Прежде всего, понимает ли Хуснуллин, что капитализация зависит от уровня доходов участников рынка? Что поднять капитализацию колхозного рынка нельзя, ибо укроп и кортоплю нельзя продавать по запредельным ценам, никто не купит. Разве что первую "молодую" картошку или редиску ... И то, недолго.
Далее. Либеральные денежные власти в России отлично понимают, что их западные кураторы держат их на своих местах ровно потому, что они соблюдают ключевые правила бреттон-вудской системы. Одно из которых гласит: капитализация должна быть в долларах, на долларовых рынках. Что мы хорошо видим по российским миллиардерам, которые все капитализировались за счёт выхода на IPO на западных рынках.
Создать внутренние рынки с ценообразованием в рублях нам не дадут. В частности, уже убили ипотеку — как инструмент массовых залоговых операций с недвижимостью. Поскольку она была — в рублях. И дальше не дадут, поскольку политическая логика либералов — любой ценой оставить нас в бреттон-вудской (долларовой) системе. В которой — см. выше, капитализация должна быть в долларах
Есть и ещё один аспект. Независимо от понимания Хуснуллина, мы-то понимаем, что на Западе спрос и доходность дотируются. У нас этого и близко нет, потому что эмитировать рубль "ни-и-изя!" Можно только доллар. А через цену предложения ничего сделать не получается. Это хорошо видно по ценам новостроек, в которую включена (монопольная) административная рента. В результате рынок становится не капитализированным, а перекошенным, я про это много писал.
К слову, Ю.М. Лужков сумел-таки капитализировать Москву, за счёт введения новой валюты, не рубля, но и не доллара. И называлась эта валюта "кв. метр". Но создать правильную систему управления ею не смог, в результате чего и пострадал.
Вывод. Мысли Хуснуллина интересны. Но недостижимы. До тех пор, пока мы остаёмся в долларовой системе.
