Доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы может вырасти
До 2031 года объем строящихся и проектируемых бизнес-центров в Москве может достигнуть 8 млн кв. м, из которых 4,5 млн кв. м пока находятся на стадии проекта. Для сравнения, в 2022–2025 годах было введено 1,9 млн кв. м. На этом фоне доля вакантных площадей, составлявшая по итогам прошлого года 5,2%, к 2028 году может вырасти до 9,5%, а к 2031 году — до 15%. При этом арендные ставки в объектах класса А, по прогнозам, увеличатся с 36 тыс. до 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а цены сделок — с 599 тыс. до 760 тыс. руб. за 1 кв. м.
Рост предложения номинально должен снять дефицит офисов, однако в популярных деловых районах ощущение нехватки площадей может сохраниться, отмечают эксперты. Значительная часть новых проектов сосредоточена за пределами сложившегося делового ядра, прежде всего между ТТК и МКАД, где формируются новые кластеры. В результате рынок будет пополняться не только востребованными объектами в центральных локациях, но и офисами в районах, где спрос пока слабее.
На этом фоне рынок входит в фазу более сдержанного роста. Увеличение объема свободных площадей не означает автоматического снижения ставок, поскольку предложение распределено неравномерно, а часть новых объектов ориентирована на продажу инвесторам. В результате рынок, скорее всего, придет не к избытку качественных офисов в центре, а к более сложному балансу, при котором в одних локациях свободных помещений станет больше, а в других дефицит сохранится.
Константин Кокошкин, Коммерсантъ
