Планируете сделку с земельным участком? Тогда важно заранее удостовериться, нет ли у него обременений, которые могут создать массу проблем в будущем. Обременение может существенно ограничить возможности использования земли и продолжит действовать даже после смены владельца.
Что такое обременение и его виды?
Обременение — это официально оформленные ограничения на использование недвижимости, зафиксированные в ЕГРН. Рассмотрим основные виды обременений:
- Аренда: Обременение возникает при регистрации договора аренды в ЕГРН. Собственник временно теряет права на использование участка, так как они переходят к арендатору. Продажа возможна, только если условия аренды сохраняются.
- Ипотека: Если участок находится в залоге у банка, сделка купли-продажи требует согласия кредитного учреждения. Погасить долг и зарегистрировать снятие обременения нужно в Росреестре.
- Сервитут: Это ограниченное право на использование чужого участка. Сервитут может быть частным или публичным, и его наличие также потребует согласования для прекращения.
- Арест: Накладывается судом на основании долгов. Продажу или аренду участка при аресте осуществить невозможно.
- Доверительное управление: Передача правому управляющему не меняет собственника, и обременение прекращается после смены владельца.
Как узнать обременения на участке?
Узнать о наличии обременений просто. Все ограничения регистрируются в ЕГРН, и информация доступна на сайте Росреестра. Запрос можно подать онлайн или обратиться в местный многофункциональный центр (МФЦ).
Проверка участка на этапе покупки — это важный шаг, который может уберечь от многих проблем в будущем. Не рискуйте своим имуществом и не упустите возможность ознакомиться с историей рассматриваемого объекта недвижимости!
