Закон за авторством сенаторов Владимира Якушева, Андрея Шевченко, Александра Высокинского и депутатов Государственной Думы одобрен на 618 пленарном заседании Совета Федерации.
Документ направлен на совершенствование механизмов комплексного развития территорий (КРТ) и градостроительной деятельности.
Ключевые изменения:
расширены полномочия регионов по принятию решений о КРТ.
Высший исполнительный орган субъекта России теперь вправе принимать решение о КРТ без согласования с уполномоченным ФОИВ в случае передачи региону полномочий РФ по управлению и распоряжению федеральными земельными участками.
Уточнён порядок заключения договоров о КРТ по инициативе правообладателей.
Правообладатель земельного участка в границах КРТ вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу при отчуждении (уступке) прав на участок.
Определён круг операторов КРТ.
Оператором комплексного развития территории может быть не только юридическое лицо, созданное субъектом РФ или муниципальным образованием, но и юридическое лицо, созданное РФ, либо с долей участия РФ более 50%, либо его дочернее общество.
Для юридических лиц, созданных РФ, заключение соглашения с уполномоченным органом субъекта РФ становится обязательным при реализации решения о КРТ.
Продлен на один год срок для возможности выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (соответствующих уведомлений) на бумажном носителе.
Региональные власти смогут до 1 сентября 2027 года применять ранее действующий порядок выдачи разрешений и уведомлений о строительстве на бумажном носителе без использования ГИСОГД.
Установлены особенности для Москвы.
Закон о статусе столицы дополняется нормами, позволяющими устанавливать особенности:
выдачи технических условий для подключения к инженерным сетям;
реконструкции линейных объектов;
выдачи градостроительных планов и разрешений на строительство;
подготовки проектной документации в форме информационной модели.
Кроме того, в части деятельности Московского фонда реновации жилой застройки при реализации проекта строительства в рамках программы реновации устанавливается возможность заключения с Фондом ДДУ без открытия счетов эскроу при следующих условиях:
- Фонд заключает ДДУ в отношении всех объектов в проекте;
- не допускается заключение ДДУ с иными лицами, кроме Фонда;
- вводится запрет на переуступку Фондом прав по ДДУ до ввода в эксплуатацию МКД и его постановки на кадастровый учет.
Уточнён порядок ведения реестров разрешений на строительство силовыми ведомствами.
Реестры разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, выдаваемых федеральными органами в сфере обороны, безопасности, госохраны, внешней разведки, а также по объектам, содержащим гостайну, будут вестись на бумажном носителе без использования единой информационной системы.
