На фоне недавних скандалов с отменами сделок, связанных с продажей квартир на вторичном рынке, продавцы начали выражать недовольство по поводу растущего количества требований со стороны покупателей. Многие из них особенно возмущаются запросом кредитной истории, однако такая проверка становится крайне важной для безопасной сделки.
Риски «ведомого» продавца
Кредитная история может помочь выявить, является ли продавец «ведомым», то есть подверженным мошенническим схемам. Обычно мошенники склоняют своих жертв к оформлению кредитов перед продажей недвижимости. Если в кредитной истории продавца видно, что он недавно взял значительные кредиты и не может предоставить разумное объяснение их назначения, это может быть тревожным сигналом.
Предбанкротное состояние продавца
Важно также обратить внимание на возможные признаки банкротства. Если сумма долгов продавца превышает 500 тысяч рублей, а просрочка по платежам составляет больше трех месяцев, это может свидетельствовать о его финансовых трудностях. При банкротстве все крупные сделки проверяются, и суд может признать сделку недействительной, если обнаружатся признаки недобросовестности (ст.ст. 61.1—61.2 Закона о банкротстве).
Как защитить себя
Перед тем как вступать в сделку, стоит настаивать на получении кредитной истории продавца. Это поможет избежать ненужных рисков и уберечь свои инвестиции. Также важно ознакомиться с другими аспектами, которые стоит проверить при сделке с вторичной недвижимостью. Подробный список доступен для премиум-подписчиков специализированных каналов.
