В последнее время в сети активно обсуждается тема, связанная с требованиями судов о демонтаже остекления балконов. В центре внимания находятся материалы, ссылающиеся на Определение Верховного суда № 5-КГ22-150-К2. Давайте разберемся в этой ситуации подробнее.
Что говорит закон?
По законодательству, балконные плиты и фасады многоквартирных домов считаются общим имуществом. Это подтверждается статьей 36 Жилищного кодекса России. Если собственник, производя остекление, вносит изменения в фасад или крепит конструкции, это может расцениваться как использование общего имущества.
Разрешение на такое использование должно быть получено на общем собрании собственников, согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ. Именно этот подход стал более строгим после разъяснений Верховного суда.
Нужно отметить, что закон не запрещает остекление балконов как таковое. Запрещены изменения в общем имуществе без одобрения собственников, что касается как краткосрочных, так и более серьезных работ. Если остекление уже существует, его можно модифицировать, но не так, чтобы это изменяло внешний вид дома.
Последние судебные решения о демонтаже
Современная судебная практика действительно фиксирует случаи, когда собственников обязывают демонтировать остекление. В большинстве случаев иски подаются управляющими компаниями или ТСЖ, и причины для этого одни и те же:
- Остекление прикреплено к фасаду или имеет козырьки, что рассматривается как передача общего имущества в индивидуальное пользование.
- Изменен архитектурный облик фасада, и собственники не показали, что такие изменения предусмотрены проектом.
- Не было общего решения собственников, иногда для признания работ реконструкцией требуется согласие 100% собственников.
Суды на стороне собственников
Однако есть случаи, когда остекление удается сохранить. Такое возможно, если собственник может доказать одно из следующего:
- Остекление было установлено до 1 марта 2005 года, когда был принят современный Жилищный кодекс.
- Прошел срок давности (более 3 лет), и управляющая компания знала об остеклении, но не требовала его демонтажа.
- Проектная документация изначально включала остекление, и собственник лишь обновил существующее.
Таким образом, судебные дела относительно остекления балконов, особенно в последние три года, часто решаются по-разному, и нет гарантии, что суд обяжет к демонтажу.
