Совместное проживание в квартире, приобретенной во время брака, может обернуться серьезной проблемой при разводе, если она оформлена только на одного из супругов. В момент, когда отношения начинают трещать по швам, важно осознать: юридически вы не являетесь собственником. В случае разрыва, один супруг может продать, подарить квартиру или совершить фиктивные сделки, и такие действия могут происходить без вашего согласия.
Опасности единоличной собственности
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Однако реалии таковы, что собственность, зарегистрированная на одного из супругов, может быть продана или передана без ведома второго, если он не предпринимает нужных мер.
Основные риски:
- Супруг может продать квартиру добросовестному покупателю;
- Недвижимость может перейти в собственность родственника;
- Произведены обмены или заимствования под залог.
В каждой из этих ситуаций ничто не предотвратит продажу, если вовремя не предпринять необходимых шагов для защиты своих прав.
Что говорит законодательство
По статье 35 Семейного кодекса, для совершения сделок с общей собственностью нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если такой документ отсутствует, сделки не являются недействительными автоматически, а могут быть оспоримыми, что требует судебного разбирательства. Однако, чтобы отменить сделку, нужно доказать, что покупатель знал о несогласии второго супруга.
При этом презумпция общности доходов подразумевает, что если сумма от продажи жилья зачислена на счет одного из супругов, считается, что средства использованы на нужды семьи. Доказать иное будет непросто.
Как защитить свои интересы до развода
Самый надежный способ застраховать себя — зарегистрировать себя как совладелицу квартиры в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого не обязательно ждать развода, сделку можно провести на любом этапе отношений.
Предварительный список необходимых документов:
- Паспорта обоих супругов;
- Свидетельство о браке;
- Документы, подтверждающие совместное приобретение недвижимости;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
После подачи заявления, если всё в порядке, оба супруга будут указаны как собственники, и для дальнейших сделок потребуется согласие обоих. В случае сопротивления, возможен судебный иск о признании общей собственности.
Если квартира уже была продана или подарена, возможно оспаривание сделки или взыскание компенсации с супруга. Однако это нелегкий путь, требующий значительных усилий и юридических знаний.
